Annulation d'un bail
L'annulation d'un bail est une situation particulière qui peut survenir avant même que le locataire n'occupe le logement. Locatik te guide dans ce processus pour gérer cette situation délicate avec professionnalisme.
Quand annuler un bail ?
L'annulation peut intervenir dans plusieurs cas :
Avant l'entrée dans les lieux
- Retrait du locataire : Le locataire change d'avis avant l'emménagement
- Problème technique : Découverte d'un problème majeur sur le logement
- Changement de date réelle : Le locataire veut commencer plus tard ou plus tôt son bail
- Accord mutuel : Les deux parties conviennent d'annuler le bail
- Force majeure : Événement imprévisible (sinistre, décès...)
Après signature mais avant occupation
- Défaut de paiement : Le locataire ne peut pas payer le dépôt de garantie
- Fausses déclarations : Découverte de fausses informations dans le dossier
- Non-respect des conditions : Le locataire ne respecte pas les conditions du bail
Procédure d'annulation dans Locatik
Étape 1 : Identifier le bail à annuler
- Recherche ton locataire dans le menu
- Direction l'onglet "Encaissement" bouton "Créer un préavis"
- Clic gauche dans la case d'entrée prévue puis définir la date de fin de préavis
Et voila, ton bail vient d'être annulé avec annulation des écritures comptables.
Ce qu'il s'est passé en comptabilité :
- Annulation automatique des frais de mise en location
- Annulation automatique de l'appel de loyer initial
- Annulation du dépôt de garantie.
Tout cela ramène le solde locataire à zéro sauf si ce dernier avait déjà fait des virements. Dans ce cas, allez dans Grappe pour ajouter le rib du locataire puis lors d'un export de paiement remboursez-le en le sélectionnant