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Garantie Loyers Impayés (GLI)

La Garantie Loyers Impayés (GLI) est un service essentiel que tu peux proposer à tes propriétaires. Cette assurance les protège contre les risques d'impayés et constitue un argument commercial fort pour ton agence.

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Attention, pour commercialiser la GLI, tu dois respecter les critères ORIAS

Présentation de la GLI​

Définition et couvertures​

La GLI est une assurance qui offre plusieurs protections au propriétaire :

  • Couverture des loyers impayés (généralement jusqu'à 24 mois)
  • Prise en charge des frais de contentieux en cas de procédure
  • Couverture des dégradations locatives au-delà du dépôt de garantie
  • Protection juridique liée au bail
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La GLI n'est pas une simple option, c'est une véritable sécurité financière pour le propriétaire et un gage de sérénité pour ton agence.

Avantages pour les propriétaires​

Proposer la GLI offre de nombreux bénéfices :

  • Sécurisation des revenus locatifs
  • Tranquillité d'esprit face aux aléas de la location
  • Gestion professionnelle des impayés sans conflit direct avec le locataire
  • Couverture des frais d'expulsion si nécessaire
  • Tarifs négociés grâce aux contrats groupés de ton agence

Configuration et gestion de la GLI​

Configuration initiale des contrats​

Avant de pouvoir proposer la GLI sur un lot, tu dois d'abord configurer les contrats d'assurance dans ton système :

  1. Accède à la section "Administration" dans le menu, en haut à droite, puis "Tarifs"
  2. Dans l'onglet "GLI", crée un nouveau contrat en spécifiant :
    • Le nom de l'assureur
    • Les conditions du contrat (taux HT, couvertures spécifiques)
    • Le taux client par défaut
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Tu dois créer au moins un contrat GLI dans les tarifs avant de pouvoir l'affecter à un mandat. Sans cela, l'option ne sera pas disponible lors de la création du mandat.

Activation lors de la création du mandat​

  1. Dans le formulaire de création ou modification du mandat, clic sur la pastille "GLI"
  2. Active l'option "Garantie Loyers Impayés"
  3. Sélectionne la formule adaptée
  4. Configure le taux ou le montant selon les caractéristiques du bien
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Une fois la GLI active sur le mandat, lors de la rédaction d'un bail, tu seras invité à joindre un justificatif de refus de GLI si ton propriétaire ne la souhaite pas.

Modification de la GLI sur un mandat existant​

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Si tu souhaites rembourser ou modifier des primes déjà prélevées, tu dois passer par la page Comptabilité puis écriture en plus de la désactivation sur le mandat.

Modifier les paramètres​

  1. Accède à la fiche du mandat concerné (via le propriétaire > vue d'ensemble)
  2. Dans le formulaire, clique sur la pastille "GLI" (qui est soit rouge, soit verte)
  3. Tu peux alors :
    • Changer le contrat d'assurance en sélectionnant une autre option dans la liste déroulante
    • et/ou Modifier le taux client selon les nouvelles conditions négociées
  4. Valide tes modifications avec le bouton "Enregistrer" en haut à droite

Désactiver la GLI​

La désactivation de la GLI sur le mandat aura un impact sur les prochains baux associés. Si tu veux stopper la GLI y compris sur le bail en cours, tu as une action à réaliser (voir paragraphe ci-dessous)

  1. Accède à la fiche du mandat concerné (via le propriétaire > vue d'ensemble)
  2. Dans le formulaire, clique sur la pastille verte "GLI"
  3. Clique sur le bouton "Annuler" pour désactiver la GLI (la pastille change de couleur)
  4. Clique sur "Enregistrer" en haut à droite
  5. /!\ Vérifie l'étape d'après si tu dois également la désactiver des baux associés aux mandats !
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Assure-toi d'avoir un écrit du propriétaire avant de désactiver la GLI. Tu as un devoir de conseil !

Gestion de la GLI sur les baux​

Impact sur les baux existants​

La GLI définie au niveau du mandat s'applique automatiquement aux nouveaux baux créés après son activation. Pour les baux déjà en cours, une gestion spécifique est nécessaire.

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Si tu actives la GLI en cours de mandat et qu'un bail est actif, ce bail n'hérite pas automatiquement de la GLI. Tu dois l'activer manuellement via la procédure ci-dessous.

Activation sur un bail existant​

  1. Assure-toi que la GLI est bien activée sur le mandat correspondant
  2. Accède au menu "Comptabilité" dans la barre de navigation
  3. Sélectionne "Écriture" puis "Activer une GLI"
  4. Dans le formulaire qui s'affiche :
    • Sélectionne le locataire concerné
    • Choisis le bail sur lequel activer la GLI
    • Définis la date de début de la couverture GLI
  5. Clique sur "Valider l'écriture" pour confirmer l'activation

Désactivation sur un bail existant​

  1. Contacte directement ton assureur GLI pour les informer
  2. Établis une modification de bail ou un avenant spécifiant la fin de la couverture GLI
  3. Notifie le propriétaire et le locataire de ce changement
  4. Va dans le menu Comptabilité > Écriture > "Désactiver une GLI"
  5. Dans le formulaire qui s'affiche :
    • Sélectionne le locataire concerné
    • Choisis le bail sur lequel désactiver la GLI
    • Définis la date de fin de la couverture
  6. Pour tout remboursement de primes, utilise Comptabilité > Écriture > Remboursement GLI
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La désactivation de la GLI en cours de bail peut avoir des implications contractuelles. Vérifie toujours les conditions de ton assureur avant de procéder à cette modification.