Revaloriser un loyer
Liste globale : Revalorisation loyers dans le menu latéral — hub.
La revalorisation n’est plus un calcul à faire à côté. Tu ouvres le tiroir sur le bail. Locatik te propose les indices. Tu relis. Tu valides.
Ça marche pour les baux d’habitation et pour les baux commerciaux.
Où l’ouvrir
- Va dans Baux
- Ouvre le bail à revaloriser
- Clique sur l’action de revalorisation (tiroir)
Tu vois le bail à gauche. La chronologie des revalorisations déjà faites reste collée à droite.
Indices
Dans Indices du bail, tu peux poser plusieurs indices (IRL, ILC, ICC…).
Pour chaque ligne :
- le type d’indice
- l’ancienne valeur
- la nouvelle valeur
- la variation en %
Coche Déduction automatique si tu veux que Locatik retrouve l’ancienne valeur : même trimestre, année précédente.
Les valeurs ne se pré-remplissent que si l’indice de l’année en cours est publié pour le trimestre du bail. Relis-les avant de valider.
Sur un bail commercial avec plusieurs indices, Locatik retient celui qui revalorise le moins. C’est ce pourcentage qui part sur les montants.
Exemple : le local de la SCI Les Lilas est indexé ILC et ICC. L’ILC monte de 3,2 %. L’ICC monte de 4,1 %. Locatik applique 3,2 %.
Ce que tu revalorises
Le tiroir te montre le montant actuel et le montant après indice. Tu coches ce qui doit suivre l’indice.
| Ligne | Règle |
|---|---|
| Loyer | Toujours revalorisé |
| Charges | Seulement si les charges sont au forfait. Une provision se régularise, elle ne se revalorise pas |
| Compléments de loyer | Si tu coches la case |
| Dépôt de garantie | Uniquement sur un bail commercial |
La date d’application est un 1er du mois. Si la date prévue est déjà passée, Locatik pose la revalorisation au 1er du mois suivant.
Après validation
- Le loyer courant est mis à jour
- L’avenant et le prochain appel suivent le nouveau montant
- Un e-mail de revalorisation part selon tes réglages d’envoi
Relis toujours le pourcentage. C’est le chiffre qui part chez le locataire.
Besoin d’un indice spécifique ?
Si tu dois utiliser un indice qui n’apparaît pas, contacte le support avec un exemple (type de bail, date, indice).
Guide des valeurs d’indice : Indice